Ini Tidak Loncat
Karena benar-benar hanya dua jenis hipotik hari ini, konvensional dan pemerintah, pemberi pinjaman dapat memiliki waktu yang sulit membedakan diri dari satu sama lain. Berbeda dengan bencana perumahan di pertengahan 2000-an di mana ada campuran berlimpah pinjaman hipotek dengan nama seperti "Pick-a-Pay" atau "Option ARM." Tidak, hari ini (untungnya) agak membosankan. Itu berarti kadang-kadang pemberi pinjaman bisa mendapatkan kreatif dengan kampanye pemasaran mereka. Pernahkah Anda mendengar dari salah satu yang memungkinkan Anda melewatkan dua kali pembayaran?
Ketika refinancing pinjaman hipotek, Anda mengganti satu hipotek dengan yang lain. Pemberi pinjaman baru; Pinjaman baru. Dan ketika Anda mengunjungi penutupan Anda, Anda akan melihat pemberi pinjaman lama Anda terdaftar pada laporan penyelesaian dengan saldo Anda yang akan dilunasi dan pemberi pinjaman baru menggantikan yang lama Anda. Anda juga akan melihat item baris disebut "bunga dibayar di muka."
Bunga dibayar dimuka adalah jumlah hari, atau per diem, bunga dari tanggal penutupan untuk pertama bulan berikutnya. Jika Anda menutup pada tanggal 30 bulan itu, pemberi pinjaman baru akan mengumpulkan bunga dari tanggal 30 ke tanggal satu bulan, biasanya senilai satu atau dua hari.
Selain itu, sebagai peminjam melakukan pembayaran hipotek mereka pada hari pertama setiap bulan, pembayaran mereka pergi sebagian untuk saldo, atau kepala sekolah, dan sebagian bunga yang masih harus dibayar dari bulan sebelumnya. Bunga kredit selalu dibayar tunggakan pada pinjaman; Anda selalu membayar akrual bunga bulan lalu.
Iklan Mortgage refinance salah bisa mengklaim bahwa tidak hanya bisa mereka menurunkan tingkat Anda, tetapi Anda dapat melewati dua pembayaran. Itu tidak benar. Pembayaran Anda sebenarnya dibuat, hanya di meja penutupan ketika Anda membiayai. Anda akan memiliki satu jumlah kecil untuk bunga dibayar dimuka dikumpulkan dan semua bunga yang masih harus dibayar dengan pinjaman lama Anda akan ditambahkan ke saldo pinjaman. Anda membayar, Anda hanya tidak menyadarinya.
Ketika Anda mendengar iklan tersebut, dan jika Anda memperhatikan Anda akan, ingat bahwa pemberi pinjaman apapun akan melakukan hal yang sama. Mereka hanya tidak mencoba untuk menyesatkan Anda tentang proses.
Minggu, 17 Mei 2015
Pergi Seperti Hot Cakes
Pergi Seperti Hot Cakes
Aku sudah super sibuk akhir-akhir ini ... untuk mengatakan paling tidak. Kami benar-benar mencari (diterjemahkan: berharap dan berdoa) untuk menjadi pemilik rumah dalam waktu dekat. Kami telah melihat melalui daftar setelah daftar (setelah daftar), menempatkan dalam penawaran setelah penawaran (setelah penawaran), tidak berhasil ... belum. Saya memiliki keyakinan bahwa kita akan menemukan sesuatu ... mudah-mudahan cepat daripada nanti (saya tidak tahu berapa banyak dari ini saraf saya dapat mengambil). Ini adalah cobaan kasar untuk pergi melalui, untuk sedikitnya.
. Ada begitu banyak rumah dijual di daerah yang kita cari di Hampir segera setelah mayoritas (seperti 99,9%) dari mereka datang di pasar, mereka menukik sampai beberapa jam - secara harfiah ... sangat sedikit membuat ke tanda 48 jam sebelum negosiasi selesai dan escrow sedang dalam proses. Saat ini, dari apa yang saya telah diberitahu berulang-ulang, adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah. Real estate turun, ada ton penyitaan di luar sana, dan rumah-rumah ini akan seperti kue panas ... serius ... kue panas masuk dalam hitungan detik di rumah saya.
Tantangan kami adalah tiga: pertama, menemukan tempat-tempat yang belum tertunda sebelum mereka bahkan memukul pasar, atau tidak pembelian cash-satunya, atau berada dalam parameter kami. Kedua, mendapatkan tawaran di lebih cepat daripada orang lain. Saya tahu bahwa ini tidak selalu penting, tapi kadang-kadang tidak. Ketiga, out-menawarkan semua tawaran lain yang disampaikan. Bagi banyak tempat-tempat ini itu semua tentang garis bawah. Bila Anda tidak tahu apa yang orang lain menawarkan, itu dapat menantang untuk menemukan bahwa angka ajaib itu hanya satu langkah lebih tinggi daripada orang lain tanpa menempatkan diri di atas.
Jadi, hanya sebagai peringatan bagi siapapun yang ingin membeli rumah:
Jangan berharap untuk mendapatkan rumah pertama Anda menempatkan tawaran pada
Melihat ton rumah
Apakah penelitian Anda - Anda tidak ingin berakhir di daerah yang kurang diinginkan
Pastikan Anda memiliki makelar biasa (saya lakukan!)
Jangan berkecil hati (mudah diucapkan daripada dilakukan!)
Jangan puas dengan sesuatu yang kurang dari apa yang Anda inginkan
Memiliki gambaran realistis tentang apa yang Anda mampu dan apa yang Anda inginkan (Untungnya, saya pergi tangan-di-tangan, di daerah ini tetap)
Berharap untuk menjadi kecewa ketika tawaran Anda tidak diterima
Dan akhirnya ... DO melompat-lompat dan melakukan jungkir balik ketika tawaran Anda diterima (saya belum ada di sana, tapi mudah-mudahan segera!
By the way, saya sarankan Diane Caddy (Google-nya)! Dia merupakan makelar menakjubkan. Dia berjalan di atas dan di luar untuk membantu menemukan apa yang Anda cari, dia melempar keluar pilihan lain bahwa Anda tidak mungkin memikirkan sebelumnya, dan dia di atas melihat, meneliti, mendapatkan dokumen bersama-sama, dan segala sesuatu di antaranya. Jika Anda mencari di Inland Empire (CA) silakan memberinya panggilan dan melihat apa yang bisa dia lakukan untuk Anda.
Aku sudah super sibuk akhir-akhir ini ... untuk mengatakan paling tidak. Kami benar-benar mencari (diterjemahkan: berharap dan berdoa) untuk menjadi pemilik rumah dalam waktu dekat. Kami telah melihat melalui daftar setelah daftar (setelah daftar), menempatkan dalam penawaran setelah penawaran (setelah penawaran), tidak berhasil ... belum. Saya memiliki keyakinan bahwa kita akan menemukan sesuatu ... mudah-mudahan cepat daripada nanti (saya tidak tahu berapa banyak dari ini saraf saya dapat mengambil). Ini adalah cobaan kasar untuk pergi melalui, untuk sedikitnya.
. Ada begitu banyak rumah dijual di daerah yang kita cari di Hampir segera setelah mayoritas (seperti 99,9%) dari mereka datang di pasar, mereka menukik sampai beberapa jam - secara harfiah ... sangat sedikit membuat ke tanda 48 jam sebelum negosiasi selesai dan escrow sedang dalam proses. Saat ini, dari apa yang saya telah diberitahu berulang-ulang, adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah. Real estate turun, ada ton penyitaan di luar sana, dan rumah-rumah ini akan seperti kue panas ... serius ... kue panas masuk dalam hitungan detik di rumah saya.
Tantangan kami adalah tiga: pertama, menemukan tempat-tempat yang belum tertunda sebelum mereka bahkan memukul pasar, atau tidak pembelian cash-satunya, atau berada dalam parameter kami. Kedua, mendapatkan tawaran di lebih cepat daripada orang lain. Saya tahu bahwa ini tidak selalu penting, tapi kadang-kadang tidak. Ketiga, out-menawarkan semua tawaran lain yang disampaikan. Bagi banyak tempat-tempat ini itu semua tentang garis bawah. Bila Anda tidak tahu apa yang orang lain menawarkan, itu dapat menantang untuk menemukan bahwa angka ajaib itu hanya satu langkah lebih tinggi daripada orang lain tanpa menempatkan diri di atas.
Jadi, hanya sebagai peringatan bagi siapapun yang ingin membeli rumah:
Jangan berharap untuk mendapatkan rumah pertama Anda menempatkan tawaran pada
Melihat ton rumah
Apakah penelitian Anda - Anda tidak ingin berakhir di daerah yang kurang diinginkan
Pastikan Anda memiliki makelar biasa (saya lakukan!)
Jangan berkecil hati (mudah diucapkan daripada dilakukan!)
Jangan puas dengan sesuatu yang kurang dari apa yang Anda inginkan
Memiliki gambaran realistis tentang apa yang Anda mampu dan apa yang Anda inginkan (Untungnya, saya pergi tangan-di-tangan, di daerah ini tetap)
Berharap untuk menjadi kecewa ketika tawaran Anda tidak diterima
Dan akhirnya ... DO melompat-lompat dan melakukan jungkir balik ketika tawaran Anda diterima (saya belum ada di sana, tapi mudah-mudahan segera!
By the way, saya sarankan Diane Caddy (Google-nya)! Dia merupakan makelar menakjubkan. Dia berjalan di atas dan di luar untuk membantu menemukan apa yang Anda cari, dia melempar keluar pilihan lain bahwa Anda tidak mungkin memikirkan sebelumnya, dan dia di atas melihat, meneliti, mendapatkan dokumen bersama-sama, dan segala sesuatu di antaranya. Jika Anda mencari di Inland Empire (CA) silakan memberinya panggilan dan melihat apa yang bisa dia lakukan untuk Anda.
Tidak ada Penutupan Biaya Sihir Dijelaskan
Tidak ada Penutupan Biaya Sihir Dijelaskan
Biaya menutup mengambil kesenangan dari membeli atau menjual rumah, namun mereka suatu keharusan. Ada begitu banyak pihak ketiga yang terlibat dalam proses pembelian dan penjualan dan tidak satupun dari mereka bekerja secara gratis. Transaksi real estate harus transparan dan jika ada pihak-pihak dalam transaksi yang memiliki hubungan formal, hubungan itu harus dipublikasikan. Sebagai contoh, sebuah perusahaan hipotek dan perusahaan real estate mungkin memiliki hubungan bisnis formal. Tidak ada salahnya ada, itu hanya perlu dijelaskan kepada pembeli dan penjual dalam suatu transaksi.
Ada pengacara dan penilai dan asuransi judul dan inspektur rumah dan ... baik, mari kita katakan saja banyak. Tinjau pernyataan penutupan atau itikad baik estimasi biaya penutupan dan Anda akan melihat apa yang saya maksud. Tapi bagaimana dengan orang pemberi pinjaman yang tidak memiliki biaya penutupan? Bagaimana dengan pemberi pinjaman yang mengatakan tidak akan ada biaya penutupan apapun jika Anda mendapatkan hipotek Anda dengan mereka? Bagaimana mereka melakukan itu dan jika mereka bisa kenapa tidak semua pemberi pinjaman menawarkan program yang sama?
Mereka; Anda hanya harus bertanya.
Setiap pemberi pinjaman akan memiliki mungkin delapan, sembilan atau sepuluh suku bunganya pakai yang berbeda untuk program pinjaman yang sama. Tingkat yang lebih rendah akan lebih biaya dalam bentuk poin dan tingkat yang lebih tinggi akan memiliki poin. Masih tingkat yang lebih tinggi dan ditawarkan jika Anda memilih tingkat yang lebih tinggi pemberi pinjaman akan lebih dari senang untuk membayar biaya penutupan Anda.
Sama seperti satu titik pada hipotek akan mengurangi tingkat Anda sekitar ¼ persen, meningkatkan tingkat bunga oleh ½ persen benar-benar dapat memberikan kredit pinjaman, kadang-kadang sampai dua atau tiga persen dari jumlah hipotek Anda. Jika Anda bisa mendapatkan $ 300.000 hipotek di 3,50 persen hari ini dengan tanpa poin, Anda juga dapat menemukan tingkat 3,00 persen jika Anda membayar dua poin, atau $ 6.000. Sebaliknya, dengan meningkatkan tingkat suku bunga dari 3,50 persen tanpa poin menjadi 4,00 persen, pemberi pinjaman akan hadir dengan pilihan untuk membayar dua poin terhadap biaya penutupan Anda, atau $ 6.000.
Ini adalah bagaimana tanpa menutup biaya pinjaman bekerja. Setiap pemberi pinjaman menawarkan mereka. Tapi kadang-kadang Anda harus bertanya.
Biaya menutup mengambil kesenangan dari membeli atau menjual rumah, namun mereka suatu keharusan. Ada begitu banyak pihak ketiga yang terlibat dalam proses pembelian dan penjualan dan tidak satupun dari mereka bekerja secara gratis. Transaksi real estate harus transparan dan jika ada pihak-pihak dalam transaksi yang memiliki hubungan formal, hubungan itu harus dipublikasikan. Sebagai contoh, sebuah perusahaan hipotek dan perusahaan real estate mungkin memiliki hubungan bisnis formal. Tidak ada salahnya ada, itu hanya perlu dijelaskan kepada pembeli dan penjual dalam suatu transaksi.
Ada pengacara dan penilai dan asuransi judul dan inspektur rumah dan ... baik, mari kita katakan saja banyak. Tinjau pernyataan penutupan atau itikad baik estimasi biaya penutupan dan Anda akan melihat apa yang saya maksud. Tapi bagaimana dengan orang pemberi pinjaman yang tidak memiliki biaya penutupan? Bagaimana dengan pemberi pinjaman yang mengatakan tidak akan ada biaya penutupan apapun jika Anda mendapatkan hipotek Anda dengan mereka? Bagaimana mereka melakukan itu dan jika mereka bisa kenapa tidak semua pemberi pinjaman menawarkan program yang sama?
Mereka; Anda hanya harus bertanya.
Setiap pemberi pinjaman akan memiliki mungkin delapan, sembilan atau sepuluh suku bunganya pakai yang berbeda untuk program pinjaman yang sama. Tingkat yang lebih rendah akan lebih biaya dalam bentuk poin dan tingkat yang lebih tinggi akan memiliki poin. Masih tingkat yang lebih tinggi dan ditawarkan jika Anda memilih tingkat yang lebih tinggi pemberi pinjaman akan lebih dari senang untuk membayar biaya penutupan Anda.
Sama seperti satu titik pada hipotek akan mengurangi tingkat Anda sekitar ¼ persen, meningkatkan tingkat bunga oleh ½ persen benar-benar dapat memberikan kredit pinjaman, kadang-kadang sampai dua atau tiga persen dari jumlah hipotek Anda. Jika Anda bisa mendapatkan $ 300.000 hipotek di 3,50 persen hari ini dengan tanpa poin, Anda juga dapat menemukan tingkat 3,00 persen jika Anda membayar dua poin, atau $ 6.000. Sebaliknya, dengan meningkatkan tingkat suku bunga dari 3,50 persen tanpa poin menjadi 4,00 persen, pemberi pinjaman akan hadir dengan pilihan untuk membayar dua poin terhadap biaya penutupan Anda, atau $ 6.000.
Ini adalah bagaimana tanpa menutup biaya pinjaman bekerja. Setiap pemberi pinjaman menawarkan mereka. Tapi kadang-kadang Anda harus bertanya.
Lokasi dan Space: Dua Hal yang Perlu Dipertimbangkan Ketika Membeli Rumah Anda Pertama
Lokasi dan Space: Dua Hal yang Perlu Dipertimbangkan Ketika Membeli Rumah Anda Pertama
Membuat keputusan untuk membeli rumah keluarga Anda, salah satu yang ingin membesarkan anak-anak Anda di, adalah masalah besar. Jika Anda adalah pertama kali pembeli rumah, Anda ingin menyimpan beberapa hal dalam pikiran ketika Anda bepergian ke jalan ini.
Pertimbangan utama pertama adalah ruang. Kebanyakan pembeli pertama kali berasal dari pengaturan kecil - sebuah apartemen, hidup dengan orang tua atau anggota keluarga lain - sehingga segala sesuatu tampak besar dan luas. Apakah Anda berada pada Anda sendiri, menikah, atau memiliki anak kecil, Anda harus mempertimbangkan masa depan Anda. Apakah Anda berencana untuk menetap? Menikah? Memiliki bayi? Memiliki anjing? Bekerja dari rumah? Apakah tempat untuk megah ruang makan mahoni nenek Anda mengatur?
Duduk dan membuat daftar semua hal dalam hidup Anda yang membutuhkan ruang. Sebagai contoh, Anda mungkin tahu bahwa Anda ingin bekerja di rumah daripada di gym. Anda mungkin ingin treadmill atau sepeda latihan untuk diri sendiri. Jika itu terjadi, Anda akan perlu tempat untuk meletakkannya. Contoh lain berkaitan dengan karir Anda. Jika Anda akan bekerja dari rumah atau setelah jam atau membangun bisnis Anda sendiri di samping, Anda akan membutuhkan ruang untuk kantor di rumah. Contoh lain berkaitan dengan keluarga berencana. Jika Anda memiliki anak kecil atau berencana untuk memiliki beberapa anak di beberapa titik dalam hidup Anda, Anda akan perlu kamar untuk mereka dan tempat bagi mereka untuk bermain.
Anda mungkin khawatir tentang biaya untuk membeli rumah yang lebih besar. Anda mungkin merasa bahwa Anda tidak mampu perbedaan antara $ 200K rumah dan $ 250k rumah. Jika Anda menghitung perbedaan dalam pembayaran hipotek Anda, itu sedikit lebih dari $ 200 tambahan per bulan untuk rumah yang lebih mahal. Duduklah dengan lembar anggaran Anda dan pergi ke pengeluaran Anda. Kemungkinan Anda mampu bahwa potongan ekstra perubahan. Jika itu berarti perbedaan antara memiliki tiga kamar tidur atau empat, atau mungkin ruang tambahan atau ruang bawah tanah, ada baiknya memikirkan.
Anda bertaruh terbaik adalah untuk membuat daftar ruang yang Anda butuhkan bersama dengan rencana anggaran dan melihat berapa banyak Anda dapat mendorong diri Anda untuk membeli tanpa mendapatkan masalah. Tentu saja, Anda harus PERNAH menghabiskan di luar kemampuan Anda, saya tidak menyarankan itu. Tapi jika Anda dapat memotong sesuatu dari anggaran Anda untuk menutupi biaya tambahan, hasil akhirnya adalah rumah Anda dapat tumbuh menjadi lebih dari satu Anda mengatasi.
Pertimbangan kedua adalah lokasi. Suatu daerah yang menurut Anda mungkin menjadi tempat yang bagus untuk hidup, tidak mungkin apa yang Anda cari dalam jangka panjang. Apakah Anda akan membesarkan anak-anak di rumah ini? Jika demikian, Anda akan ingin mencari lingkungan. Sebuah jalan untuk naik sepeda di. Sebuah sistem sekolah dengan reputasi yang solid. Apakah Anda akan memiliki hewan peliharaan, khususnya anjing? Jika demikian, Anda akan memerlukan ruang halaman dan potensi pagar. Anda mungkin ingin kembali pintu akses halaman sehingga Anda dapat membiarkan anjing masuk dan keluar pada hari-hari hujan. Anda mungkin ingin garasi sehingga ada tempat untuk menghapus anjing di atas hujan, hari berlumpur sebelum membawa dia ke rumah. Apakah Anda akan bolak-balik ke tempat kerja? Jika demikian, Anda akan ingin melihat akses jalan raya dan jalan lain yang akan membawa Anda ke-dan-dari pekerjaan Anda dalam jumlah yang sesuai waktu. Anda mungkin ingin mempertimbangkan jalan sendiri - akan mereka berbahaya dalam cuaca buruk ke titik di mana Anda tidak akan bisa mendapatkan untuk bekerja?
Pada daftar Anda, di bawah kebutuhan Anda untuk ruang, daftar dari hal-hal yang mempengaruhi Anda dalam hal lokasi.
Ada banyak hal lain yang dapat Anda pikirkan ketika membeli rumah, tapi salah satu nomor satu kesalahan saya melihat orang membuat adalah membeli rumah yang sesuai dengan apa yang mereka butuhkan pada waktu tertentu. Mereka kemudian frustrasi hanya beberapa tahun kemudian ketika mereka harus melalui jual / beli proses lagi untuk menemukan rumah yang sesuai dengan gaya hidup permanen. Berpikir tentang hal ini di muka dapat menghemat banyak waktu dan uang dalam jangka panjang.
Membuat keputusan untuk membeli rumah keluarga Anda, salah satu yang ingin membesarkan anak-anak Anda di, adalah masalah besar. Jika Anda adalah pertama kali pembeli rumah, Anda ingin menyimpan beberapa hal dalam pikiran ketika Anda bepergian ke jalan ini.
Pertimbangan utama pertama adalah ruang. Kebanyakan pembeli pertama kali berasal dari pengaturan kecil - sebuah apartemen, hidup dengan orang tua atau anggota keluarga lain - sehingga segala sesuatu tampak besar dan luas. Apakah Anda berada pada Anda sendiri, menikah, atau memiliki anak kecil, Anda harus mempertimbangkan masa depan Anda. Apakah Anda berencana untuk menetap? Menikah? Memiliki bayi? Memiliki anjing? Bekerja dari rumah? Apakah tempat untuk megah ruang makan mahoni nenek Anda mengatur?
Duduk dan membuat daftar semua hal dalam hidup Anda yang membutuhkan ruang. Sebagai contoh, Anda mungkin tahu bahwa Anda ingin bekerja di rumah daripada di gym. Anda mungkin ingin treadmill atau sepeda latihan untuk diri sendiri. Jika itu terjadi, Anda akan perlu tempat untuk meletakkannya. Contoh lain berkaitan dengan karir Anda. Jika Anda akan bekerja dari rumah atau setelah jam atau membangun bisnis Anda sendiri di samping, Anda akan membutuhkan ruang untuk kantor di rumah. Contoh lain berkaitan dengan keluarga berencana. Jika Anda memiliki anak kecil atau berencana untuk memiliki beberapa anak di beberapa titik dalam hidup Anda, Anda akan perlu kamar untuk mereka dan tempat bagi mereka untuk bermain.
Anda mungkin khawatir tentang biaya untuk membeli rumah yang lebih besar. Anda mungkin merasa bahwa Anda tidak mampu perbedaan antara $ 200K rumah dan $ 250k rumah. Jika Anda menghitung perbedaan dalam pembayaran hipotek Anda, itu sedikit lebih dari $ 200 tambahan per bulan untuk rumah yang lebih mahal. Duduklah dengan lembar anggaran Anda dan pergi ke pengeluaran Anda. Kemungkinan Anda mampu bahwa potongan ekstra perubahan. Jika itu berarti perbedaan antara memiliki tiga kamar tidur atau empat, atau mungkin ruang tambahan atau ruang bawah tanah, ada baiknya memikirkan.
Anda bertaruh terbaik adalah untuk membuat daftar ruang yang Anda butuhkan bersama dengan rencana anggaran dan melihat berapa banyak Anda dapat mendorong diri Anda untuk membeli tanpa mendapatkan masalah. Tentu saja, Anda harus PERNAH menghabiskan di luar kemampuan Anda, saya tidak menyarankan itu. Tapi jika Anda dapat memotong sesuatu dari anggaran Anda untuk menutupi biaya tambahan, hasil akhirnya adalah rumah Anda dapat tumbuh menjadi lebih dari satu Anda mengatasi.
Pertimbangan kedua adalah lokasi. Suatu daerah yang menurut Anda mungkin menjadi tempat yang bagus untuk hidup, tidak mungkin apa yang Anda cari dalam jangka panjang. Apakah Anda akan membesarkan anak-anak di rumah ini? Jika demikian, Anda akan ingin mencari lingkungan. Sebuah jalan untuk naik sepeda di. Sebuah sistem sekolah dengan reputasi yang solid. Apakah Anda akan memiliki hewan peliharaan, khususnya anjing? Jika demikian, Anda akan memerlukan ruang halaman dan potensi pagar. Anda mungkin ingin kembali pintu akses halaman sehingga Anda dapat membiarkan anjing masuk dan keluar pada hari-hari hujan. Anda mungkin ingin garasi sehingga ada tempat untuk menghapus anjing di atas hujan, hari berlumpur sebelum membawa dia ke rumah. Apakah Anda akan bolak-balik ke tempat kerja? Jika demikian, Anda akan ingin melihat akses jalan raya dan jalan lain yang akan membawa Anda ke-dan-dari pekerjaan Anda dalam jumlah yang sesuai waktu. Anda mungkin ingin mempertimbangkan jalan sendiri - akan mereka berbahaya dalam cuaca buruk ke titik di mana Anda tidak akan bisa mendapatkan untuk bekerja?
Pada daftar Anda, di bawah kebutuhan Anda untuk ruang, daftar dari hal-hal yang mempengaruhi Anda dalam hal lokasi.
Ada banyak hal lain yang dapat Anda pikirkan ketika membeli rumah, tapi salah satu nomor satu kesalahan saya melihat orang membuat adalah membeli rumah yang sesuai dengan apa yang mereka butuhkan pada waktu tertentu. Mereka kemudian frustrasi hanya beberapa tahun kemudian ketika mereka harus melalui jual / beli proses lagi untuk menemukan rumah yang sesuai dengan gaya hidup permanen. Berpikir tentang hal ini di muka dapat menghemat banyak waktu dan uang dalam jangka panjang.
Menjelaskan Keuntungan dari HDB Pinjaman Versus Kredit Bank (An Versi Ringkas)
Menjelaskan Keuntungan dari HDB Pinjaman Versus Kredit Bank (An Versi Ringkas)
Sebelum 1 Januari 2003, orang-orang yang membeli HDB (Housing Development Board) datar harus membiayai itu baik dengan HDB Pengusahaan Tingkat Kredit atau pinjaman tingkat pasar HDB. Tapi sejak itu pinjaman tingkat pasar HDB digantikan oleh KPR dari lembaga pembiayaan, yang dikukuhkan oleh Otoritas Moneter Singapura.
HDB Pengusahaan Tingkat Kredit
Dibandingkan dengan pinjaman rumah dari lembaga pembiayaan, pinjaman HDB memiliki persyaratan yang lebih ketat. Di bawah mencakup sebagian besar dari mereka.
Kriteria Kelayakan:
Untuk HDB flat saja (dijual kembali atau pembelian langsung dari HDB)
Setidaknya satu pembeli harus menjadi warga negara Singapura
Harus memiliki pendapatan kotor bulanan tidak melebihi $ 10.000 (atau $ 15.000 untuk keluarga besar)
Untuk DBSS datar langit-langit pendapatan $ 8.000 (atau $ 10.000 untuk keluarga besar)
Untuk pelamar di bawah Tunggal Singapura Citizen (SSC) skema, langit-langit pendapatan adalah $ 5.000
Tidak harus memiliki setiap kediaman pribadi (di Singapura atau di luar negeri), termasuk HUDC dan kondominium eksekutif
Tidak harus menjual properti perumahan swasta dalam waktu 30 bulan dan mengambil pinjaman HDB sebelum
Tidak harus sebelumnya memperoleh pinjaman HDB dalam waktu 30 bulan
Harus tidak mengambil lebih dari dua pinjaman HDB sebelumnya
Tidak boleh memiliki lebih setiap pasar / kios-kios jajanan atau properti komersial / industri (kecuali jika Anda menjalankan bisnis sendiri, tidak memiliki sumber pendapatan lain, dan hanya memiliki satu pasar / kios jajanan atau properti komersial / industri)
Dari Juli 2013, pinjaman HDB tidak akan diberikan untuk flat dengan kurang dari 20 tahun sewa. Selain itu, untuk flat dengan sewa antara 20 dan 59 tahun, persetujuan kredit dan kepemilikan akan mengalami kondisi tertentu.
Mengingat banyak pembatasan pinjaman HDB, mengapa kemudian melakukan Singapura masih ingin mengambil satu? Kita membahas lebih jauh ke dalam pro pinjaman ini pada bagian berikutnya.
1. Tinggi CPF (Central Provident Fund) batas penarikan
Untuk pembiayaan pinjaman bank, CPF Biasa Akun penarikan topi hingga 100% dari batas penilaian (VL), yang merupakan lebih rendah dari harga pembelian atau penilaian pada saat pembelian. Jika pinjaman belum dilunasi ketika batas ini dilanggar, batas penarikan perumahan dapat meningkat menjadi 120% VL asalkan setengah (seluruh) dari yang berlaku Minimum Sum disisihkan untuk peminjam di bawah 55 (55 dan di atas). Batas penarikan perumahan ini bervariasi dengan tanggal pembelian flat, untuk pembelian dari 2008 dan seterusnya itu adalah 120%.
Dengan HDB pinjaman konsesi, namun, Anda dapat menikmati batas penarikan yang lebih tinggi.
Untuk pembelian langsung dari HDB, tidak ada batasan untuk penghematan dalam Rekening Biasa dapat Anda gunakan.
Untuk dijual kembali HDB flat, tidak ada batasan untuk penghematan dalam Rekening Biasa dapat Anda gunakan, setelah Anda menyisihkan setengah dari yang berlaku Minimum Sum.
Tapi dari Juli 2013 dan seterusnya, untuk flat dengan sewa antara 30 dan 59 tahun penggunaan dana CPF diperbolehkan hanya jika sewa yang tersisa meliputi pembeli sampai setidaknya 80. Untuk flat tersebut, batas penarikan akan dihitung berdasarkan rumus di bawah ini :
Penarikan Batas
= (Sewa sisa datar atau properti ketika pemilik termuda berusia 55 tahun / The sewa flat atau properti pada titik pembelian) x VL
Sebagai contoh, pada titik pembelian pembeli berusia 38 tahun dan sewa adalah 40 tahun. Ketika pembeli ternyata 55, sewa yang tersisa akan 23 tahun. Karenanya
Penarikan Batas = 23/40 x VL
Tabel 1 menggambarkan lebih jauh apa yang VL.
Tabel 1: VL
Datar A
Harga Beli (S $) = 400.000
Penilaian (S $) = 350.000
VL (S $) = 350.000
Datar B
Harga Beli (S $) = 370.000
Penilaian (S $) = 420.000
VL (S $) = 370.000
Untuk flat dengan di bawah 30 tahun sewa, penggunaan dana CPF dilarang. Dengan kata lain, pembeli akan batuk uang tunai untuk uang panjar, pembayaran bulanan pinjaman, bea materai dan biaya lain-lain.
2. Tidak ada komponen uang tunai yang diperlukan untuk down-payment
Keuntungan utama dari pinjaman HDB adalah bahwa Anda tidak harus tunggul sebagian dari uang panjar tunai. Anda diperbolehkan untuk menggunakan keseimbangan di CPF (Central Provident Fund) Akun Biasa untuk membayar untuk itu sepenuhnya.
Sedangkan dengan pinjaman bank, Anda akan harus membayar minimal 5% dari Batas Penilaian (VL) secara tunai. Jika masa jabatan pinjaman melebihi 30 tahun atau meluas melewati usia 65, jumlah minimum melompat ke 10%.
3. kuantum pinjaman yang lebih tinggi
Untuk pertama HDB Pengusahaan Tingkat pinjaman yang Anda mengambil, kuantum pinjaman setinggi 90% VL. Sebaliknya, untuk pinjaman bank, kuantum yang maksimal 80% LTV (rasio pinjaman terhadap nilai). Dips 60% jika masa jabatan pinjaman melebihi 30 tahun atau meluas melewati usia 65 tahun.
Peraturan baru, yang telah ditendang dari 12 Januari 2013, menentukan bahwa rasio servis hipotek (MSR) untuk pinjaman pribadi tidak boleh melebihi 30% dari pendapatan kotor bulanan peminjam dan 35% untuk pinjaman HDB.
Efektif, ini dapat diterjemahkan ke dalam kuantum pinjaman yang lebih rendah untuk pinjaman bank dibandingkan dengan pinjaman HDB.
Sebagai contoh, untuk pinjaman 30 tahun dengan kuantum 80% untuk S $ 800.000 HDB datar, dengan tingkat bunga sebesar 1,5% per tahun, jumlah pembayaran bulanan akan S $ 1,932.67. Dalam rangka memenuhi persyaratan untuk
HDB Pinjaman: Gross ≥ pendapatan bulanan S $ 5,521.92
Pinjaman pribadi: Gross ≥ pendapatan bulanan S $ 6,442.24
Dengan demikian, jika penghasilan Anda di bawah S $ 6,442.24, Anda tidak akan memenuhi syarat untuk pinjaman pribadi 80% LTV. Jika Anda memperpanjang masa jabatan pinjaman, aturan saat mandat bahwa Anda dapat hanya berlangsung hingga 60% LTV.
Oleh karena itu, pinjaman HDB akan memungkinkan kuantum pinjaman yang lebih tinggi.
4. HDB lebih ringan
Sebagai lembaga pemerintah yang tujuan utamanya adalah untuk menyediakan perumahan yang terjangkau kualitas dan mendorong rumah-kepemilikan, HDB cenderung lebih toleran terhadap peminjam tunggakan.
Tapi untuk pinjaman dari lembaga pembiayaan, Anda selalu diminta untuk membayar jumlah yang ditetapkan bulanan bahkan jika Anda telah mengalami pemotongan gaji.
Selanjutnya, HDB biasanya memberikan penundaan pembayaran angsuran bulanan jika Anda telah jatuh ke dalam kesulitan keuangan. Bank-bank, di sisi lain, kemungkinan besar akan menjadi panas pada tumit Anda jika Anda menunda pembayaran bahkan untuk satu hari!
5. Tidak ada hukuman untuk pelunasan sebagian atau penuh pinjaman
Dari catatan, adalah bahwa HDB memberlakukan hukuman nol untuk pelunasan sebagian atau penuh pinjaman.
Sebagian besar kredit dari lembaga keuangan, bagaimanapun, datang dengan kunci-dalam periode (alias periode komitmen) biasanya 3-5 tahun. Selama periode ini, pembayaran apapun di atas jumlah yang telah disepakati sebelumnya akan menghasilkan penalti - biasanya paling 1,5% dari jumlah pembayaran. Lembaga nirlaba keuangan dari bunga atas pinjaman, setiap pembayaran sebagian atau penuh pinjaman berarti kerugian pada pendapatan bunga. Oleh karena itu, hukuman membantu untuk mengkompensasi kerugian ini.
6. Stabilitas suku bunga
Sejak revisi suku bunga pinjaman HDB dibuat triwulanan bersama-sama dengan perubahan tingkat CPF, yang telah sama selama lebih dari 10 tahun. Tingkat bunga yang, juga, tetap stagnan. Pinjaman HDB, dengan demikian, menawarkan stabilitas relatif lebih daripada hipotek suku bunga tetap yang tingkat hanya tetap selama 3- 5 tahun. Hal ini tidak mengatakan bahwa tidak ada fluktuasi suku bunga HDB. Misalnya, pada 1990-an tingkat menunjukkan volatilitas.
Sebelum 1 Januari 2003, orang-orang yang membeli HDB (Housing Development Board) datar harus membiayai itu baik dengan HDB Pengusahaan Tingkat Kredit atau pinjaman tingkat pasar HDB. Tapi sejak itu pinjaman tingkat pasar HDB digantikan oleh KPR dari lembaga pembiayaan, yang dikukuhkan oleh Otoritas Moneter Singapura.
HDB Pengusahaan Tingkat Kredit
Dibandingkan dengan pinjaman rumah dari lembaga pembiayaan, pinjaman HDB memiliki persyaratan yang lebih ketat. Di bawah mencakup sebagian besar dari mereka.
Kriteria Kelayakan:
Untuk HDB flat saja (dijual kembali atau pembelian langsung dari HDB)
Setidaknya satu pembeli harus menjadi warga negara Singapura
Harus memiliki pendapatan kotor bulanan tidak melebihi $ 10.000 (atau $ 15.000 untuk keluarga besar)
Untuk DBSS datar langit-langit pendapatan $ 8.000 (atau $ 10.000 untuk keluarga besar)
Untuk pelamar di bawah Tunggal Singapura Citizen (SSC) skema, langit-langit pendapatan adalah $ 5.000
Tidak harus memiliki setiap kediaman pribadi (di Singapura atau di luar negeri), termasuk HUDC dan kondominium eksekutif
Tidak harus menjual properti perumahan swasta dalam waktu 30 bulan dan mengambil pinjaman HDB sebelum
Tidak harus sebelumnya memperoleh pinjaman HDB dalam waktu 30 bulan
Harus tidak mengambil lebih dari dua pinjaman HDB sebelumnya
Tidak boleh memiliki lebih setiap pasar / kios-kios jajanan atau properti komersial / industri (kecuali jika Anda menjalankan bisnis sendiri, tidak memiliki sumber pendapatan lain, dan hanya memiliki satu pasar / kios jajanan atau properti komersial / industri)
Dari Juli 2013, pinjaman HDB tidak akan diberikan untuk flat dengan kurang dari 20 tahun sewa. Selain itu, untuk flat dengan sewa antara 20 dan 59 tahun, persetujuan kredit dan kepemilikan akan mengalami kondisi tertentu.
Mengingat banyak pembatasan pinjaman HDB, mengapa kemudian melakukan Singapura masih ingin mengambil satu? Kita membahas lebih jauh ke dalam pro pinjaman ini pada bagian berikutnya.
1. Tinggi CPF (Central Provident Fund) batas penarikan
Untuk pembiayaan pinjaman bank, CPF Biasa Akun penarikan topi hingga 100% dari batas penilaian (VL), yang merupakan lebih rendah dari harga pembelian atau penilaian pada saat pembelian. Jika pinjaman belum dilunasi ketika batas ini dilanggar, batas penarikan perumahan dapat meningkat menjadi 120% VL asalkan setengah (seluruh) dari yang berlaku Minimum Sum disisihkan untuk peminjam di bawah 55 (55 dan di atas). Batas penarikan perumahan ini bervariasi dengan tanggal pembelian flat, untuk pembelian dari 2008 dan seterusnya itu adalah 120%.
Dengan HDB pinjaman konsesi, namun, Anda dapat menikmati batas penarikan yang lebih tinggi.
Untuk pembelian langsung dari HDB, tidak ada batasan untuk penghematan dalam Rekening Biasa dapat Anda gunakan.
Untuk dijual kembali HDB flat, tidak ada batasan untuk penghematan dalam Rekening Biasa dapat Anda gunakan, setelah Anda menyisihkan setengah dari yang berlaku Minimum Sum.
Tapi dari Juli 2013 dan seterusnya, untuk flat dengan sewa antara 30 dan 59 tahun penggunaan dana CPF diperbolehkan hanya jika sewa yang tersisa meliputi pembeli sampai setidaknya 80. Untuk flat tersebut, batas penarikan akan dihitung berdasarkan rumus di bawah ini :
Penarikan Batas
= (Sewa sisa datar atau properti ketika pemilik termuda berusia 55 tahun / The sewa flat atau properti pada titik pembelian) x VL
Sebagai contoh, pada titik pembelian pembeli berusia 38 tahun dan sewa adalah 40 tahun. Ketika pembeli ternyata 55, sewa yang tersisa akan 23 tahun. Karenanya
Penarikan Batas = 23/40 x VL
Tabel 1 menggambarkan lebih jauh apa yang VL.
Tabel 1: VL
Datar A
Harga Beli (S $) = 400.000
Penilaian (S $) = 350.000
VL (S $) = 350.000
Datar B
Harga Beli (S $) = 370.000
Penilaian (S $) = 420.000
VL (S $) = 370.000
Untuk flat dengan di bawah 30 tahun sewa, penggunaan dana CPF dilarang. Dengan kata lain, pembeli akan batuk uang tunai untuk uang panjar, pembayaran bulanan pinjaman, bea materai dan biaya lain-lain.
2. Tidak ada komponen uang tunai yang diperlukan untuk down-payment
Keuntungan utama dari pinjaman HDB adalah bahwa Anda tidak harus tunggul sebagian dari uang panjar tunai. Anda diperbolehkan untuk menggunakan keseimbangan di CPF (Central Provident Fund) Akun Biasa untuk membayar untuk itu sepenuhnya.
Sedangkan dengan pinjaman bank, Anda akan harus membayar minimal 5% dari Batas Penilaian (VL) secara tunai. Jika masa jabatan pinjaman melebihi 30 tahun atau meluas melewati usia 65, jumlah minimum melompat ke 10%.
3. kuantum pinjaman yang lebih tinggi
Untuk pertama HDB Pengusahaan Tingkat pinjaman yang Anda mengambil, kuantum pinjaman setinggi 90% VL. Sebaliknya, untuk pinjaman bank, kuantum yang maksimal 80% LTV (rasio pinjaman terhadap nilai). Dips 60% jika masa jabatan pinjaman melebihi 30 tahun atau meluas melewati usia 65 tahun.
Peraturan baru, yang telah ditendang dari 12 Januari 2013, menentukan bahwa rasio servis hipotek (MSR) untuk pinjaman pribadi tidak boleh melebihi 30% dari pendapatan kotor bulanan peminjam dan 35% untuk pinjaman HDB.
Efektif, ini dapat diterjemahkan ke dalam kuantum pinjaman yang lebih rendah untuk pinjaman bank dibandingkan dengan pinjaman HDB.
Sebagai contoh, untuk pinjaman 30 tahun dengan kuantum 80% untuk S $ 800.000 HDB datar, dengan tingkat bunga sebesar 1,5% per tahun, jumlah pembayaran bulanan akan S $ 1,932.67. Dalam rangka memenuhi persyaratan untuk
HDB Pinjaman: Gross ≥ pendapatan bulanan S $ 5,521.92
Pinjaman pribadi: Gross ≥ pendapatan bulanan S $ 6,442.24
Dengan demikian, jika penghasilan Anda di bawah S $ 6,442.24, Anda tidak akan memenuhi syarat untuk pinjaman pribadi 80% LTV. Jika Anda memperpanjang masa jabatan pinjaman, aturan saat mandat bahwa Anda dapat hanya berlangsung hingga 60% LTV.
Oleh karena itu, pinjaman HDB akan memungkinkan kuantum pinjaman yang lebih tinggi.
4. HDB lebih ringan
Sebagai lembaga pemerintah yang tujuan utamanya adalah untuk menyediakan perumahan yang terjangkau kualitas dan mendorong rumah-kepemilikan, HDB cenderung lebih toleran terhadap peminjam tunggakan.
Tapi untuk pinjaman dari lembaga pembiayaan, Anda selalu diminta untuk membayar jumlah yang ditetapkan bulanan bahkan jika Anda telah mengalami pemotongan gaji.
Selanjutnya, HDB biasanya memberikan penundaan pembayaran angsuran bulanan jika Anda telah jatuh ke dalam kesulitan keuangan. Bank-bank, di sisi lain, kemungkinan besar akan menjadi panas pada tumit Anda jika Anda menunda pembayaran bahkan untuk satu hari!
5. Tidak ada hukuman untuk pelunasan sebagian atau penuh pinjaman
Dari catatan, adalah bahwa HDB memberlakukan hukuman nol untuk pelunasan sebagian atau penuh pinjaman.
Sebagian besar kredit dari lembaga keuangan, bagaimanapun, datang dengan kunci-dalam periode (alias periode komitmen) biasanya 3-5 tahun. Selama periode ini, pembayaran apapun di atas jumlah yang telah disepakati sebelumnya akan menghasilkan penalti - biasanya paling 1,5% dari jumlah pembayaran. Lembaga nirlaba keuangan dari bunga atas pinjaman, setiap pembayaran sebagian atau penuh pinjaman berarti kerugian pada pendapatan bunga. Oleh karena itu, hukuman membantu untuk mengkompensasi kerugian ini.
6. Stabilitas suku bunga
Sejak revisi suku bunga pinjaman HDB dibuat triwulanan bersama-sama dengan perubahan tingkat CPF, yang telah sama selama lebih dari 10 tahun. Tingkat bunga yang, juga, tetap stagnan. Pinjaman HDB, dengan demikian, menawarkan stabilitas relatif lebih daripada hipotek suku bunga tetap yang tingkat hanya tetap selama 3- 5 tahun. Hal ini tidak mengatakan bahwa tidak ada fluktuasi suku bunga HDB. Misalnya, pada 1990-an tingkat menunjukkan volatilitas.
Area Rumah Dijual dan Dream Home Anda
Area Rumah Dijual dan Dream Home Anda
Apakah Anda menemukan diri Anda tumbuh melampaui rumah Anda saat ini, atau baru saja menjadi tidak puas dengan hal itu, mungkin sudah saatnya bagi Anda untuk mencari yang baru. Anda dapat memilih yang baru dari banyak rumah dijual di daerah di mana Anda ingin hidup. Ada banyak hal yang harus dicari ketika Anda sedang mencari rumah baru Anda; Namun, Anda dapat mengambil waktu Anda karena ada banyak pilihan di pasar pada harga yang lebih rendah dan tingkat suku bunga di seluruh negeri.
Salah satu hal yang paling penting untuk dipertimbangkan adalah lokasi. Lingkungan, sekolah, dan dekat dengan pekerjaan Anda dan belanja adalah hal-hal penting untuk dipertimbangkan. Lokasi yang tepat bisa membuat banyak kekurangan rumah itu menghilang, karena beberapa ketidaksempurnaan dapat diubah dari waktu ke waktu, tetapi Anda tidak dapat mengambil rumah dan memasukkannya ke dalam lingkungan baru. Seiring dengan lokasi, Anda harus mempertimbangkan pandangan, ruang bawah tanah, tangga, keadaan rumah lain di lingkungan, dan ukuran halaman jika Anda memiliki anak-anak. Anda tidak ingin melihat rumah untuk dijual yang tepat di sebelah TPA setempat, jalan berisik, atau bandara.
Hal lain yang ingin Anda cari dalam rumah untuk dijual adalah ukuran dan tata letak. Anda harus berpikir tentang apakah Anda sedang mempersiapkan untuk masa depan atau jika Anda mencari salah satu yang memenuhi kebutuhan Anda saat ini. Jika Anda tinggal sendiri, rumah besar dengan beberapa kamar tidur hanya akan menghasilkan tagihan energi yang lebih tinggi, tetapi jika Anda memiliki keluarga besar, beberapa kamar tidur dan kamar mandi mungkin apa yang Anda butuhkan, sehingga semua orang nyaman dan memiliki cukup ruang.
Satu hal yang perlu diperhatikan adalah bagian dari rumah yang mahal untuk mengganti. Ini termasuk atap, sebagai atap yang baik adalah penting untuk kemampuan rumah Anda untuk membuat Anda tetap kering dan mencegah terbentuknya jamur dan busuk, yang dapat menyebabkan masalah di masa depan. Hal ini juga dapat mencakup dapur fungsional yang besar dengan peralatan hemat energi baru, countertops baru dan lemari, dan baru lantai up-to-date. Jika fitur ini sudah tua, Anda mungkin perlu melakukan banyak pekerjaan untuk membuat rumah sesuai dengan kebutuhan keluarga Anda. Akhirnya, mempertimbangkan pemanasan dan pendinginan sistem. Tergantung di mana Anda tinggal, sistem HVAC atau panas pompa merupakan aspek yang sangat penting dari gaya hidup Anda. Rumah lebih hemat energi Anda, lebih baik untuk buku saku Anda dalam jangka panjang.
Bila Anda mencari rumah impian Anda, perlu diingat bahwa beberapa hal dapat diubah jika Anda bisa bernegosiasi cukup dengan penjual. Namun, rumah Anda lebih layak huni, semakin menyenangkan Anda akan di rumah baru Anda seperti yang Anda menetap di.
Apakah Anda menemukan diri Anda tumbuh melampaui rumah Anda saat ini, atau baru saja menjadi tidak puas dengan hal itu, mungkin sudah saatnya bagi Anda untuk mencari yang baru. Anda dapat memilih yang baru dari banyak rumah dijual di daerah di mana Anda ingin hidup. Ada banyak hal yang harus dicari ketika Anda sedang mencari rumah baru Anda; Namun, Anda dapat mengambil waktu Anda karena ada banyak pilihan di pasar pada harga yang lebih rendah dan tingkat suku bunga di seluruh negeri.
Salah satu hal yang paling penting untuk dipertimbangkan adalah lokasi. Lingkungan, sekolah, dan dekat dengan pekerjaan Anda dan belanja adalah hal-hal penting untuk dipertimbangkan. Lokasi yang tepat bisa membuat banyak kekurangan rumah itu menghilang, karena beberapa ketidaksempurnaan dapat diubah dari waktu ke waktu, tetapi Anda tidak dapat mengambil rumah dan memasukkannya ke dalam lingkungan baru. Seiring dengan lokasi, Anda harus mempertimbangkan pandangan, ruang bawah tanah, tangga, keadaan rumah lain di lingkungan, dan ukuran halaman jika Anda memiliki anak-anak. Anda tidak ingin melihat rumah untuk dijual yang tepat di sebelah TPA setempat, jalan berisik, atau bandara.
Hal lain yang ingin Anda cari dalam rumah untuk dijual adalah ukuran dan tata letak. Anda harus berpikir tentang apakah Anda sedang mempersiapkan untuk masa depan atau jika Anda mencari salah satu yang memenuhi kebutuhan Anda saat ini. Jika Anda tinggal sendiri, rumah besar dengan beberapa kamar tidur hanya akan menghasilkan tagihan energi yang lebih tinggi, tetapi jika Anda memiliki keluarga besar, beberapa kamar tidur dan kamar mandi mungkin apa yang Anda butuhkan, sehingga semua orang nyaman dan memiliki cukup ruang.
Satu hal yang perlu diperhatikan adalah bagian dari rumah yang mahal untuk mengganti. Ini termasuk atap, sebagai atap yang baik adalah penting untuk kemampuan rumah Anda untuk membuat Anda tetap kering dan mencegah terbentuknya jamur dan busuk, yang dapat menyebabkan masalah di masa depan. Hal ini juga dapat mencakup dapur fungsional yang besar dengan peralatan hemat energi baru, countertops baru dan lemari, dan baru lantai up-to-date. Jika fitur ini sudah tua, Anda mungkin perlu melakukan banyak pekerjaan untuk membuat rumah sesuai dengan kebutuhan keluarga Anda. Akhirnya, mempertimbangkan pemanasan dan pendinginan sistem. Tergantung di mana Anda tinggal, sistem HVAC atau panas pompa merupakan aspek yang sangat penting dari gaya hidup Anda. Rumah lebih hemat energi Anda, lebih baik untuk buku saku Anda dalam jangka panjang.
Bila Anda mencari rumah impian Anda, perlu diingat bahwa beberapa hal dapat diubah jika Anda bisa bernegosiasi cukup dengan penjual. Namun, rumah Anda lebih layak huni, semakin menyenangkan Anda akan di rumah baru Anda seperti yang Anda menetap di.
Membuat Sebuah Penawaran Pada Real Estate Property
Membuat Sebuah Penawaran Pada Real Estate Property
Langkah Untuk Membuat Sebuah Penawaran On The Properti
Ini adalah saat yang menyenangkan ketika Anda menemukan bahwa rumah yang Anda hanya "tahu" adalah satu. Langkah selanjutnya adalah melakukan penawaran rumah; tapi bagaimana Anda tahu apa yang akan ditawarkan?
Sayangnya tidak ada jalan cepat dan jawaban kering untuk pertanyaan itu karena ada begitu banyak faktor yang berbeda yang terlibat.
Misalnya, salah satu properti mungkin telah dijual secara substansial kurang dari rumah Anda tertarik dengan harga tapi mungkin ada alasan untuk perbedaan harga.
Mungkin penjual sangat termotivasi untuk menjual cepat karena mereka dibutuhkan untuk pindah atau memiliki rumah mereka sudah dibeli dan yang membayar hipotek ganda. Mungkin rumah Anda melihat kebutuhan kurang bekerja di dalamnya untuk menjadi "diterima" untuk pindah ke segera. Alasan untuk perbedaan harga bisa banyak. Ini adalah di mana itu selalu plus untuk memiliki Pembeli Agen tersedia untuk Anda. Di sinilah Pembeli yang tepat Agen bersinar! Mereka telah membantu Anda menemukan rumah yang sempurna dan sekarang mereka dapat membantu Anda menegosiasikan harga terbaik untuk properti Anda.
Dapatkan CMA Selesai Untuk Properti Anda Memiliki Terpilih
Anda Pembeli Agen memiliki akses cepat ke informasi yang dapat membantu Anda menentukan apa penawaran yang masuk akal akan untuk rumah yang telah Anda pilih. Agen Anda dapat menyusun Analisis Pasar Sebanding atau CMA untuk daerah yang Anda cari untuk membeli dan dengan ini Anda akan memiliki sejumlah besar informasi yang dapat Anda gunakan untuk mulai membuat penawaran Anda. Sementara masing-masing rumah memiliki harga sendiri berdasarkan pada kemampuannya sendiri, Anda Real Estate Agen dapat menawarkan banyak wawasan untuk penjualan baru-baru ini dan comparables.
CMA ini akan menjadi salah satu alat paling penting yang dapat Anda memanfaatkan dalam negosiasi Anda. CMA akan memberikan rincian yang tepat tentang harga dan membantu Anda dan Agen Real Estate Anda untuk menentukan rumah yang Anda tertarik adalah harga diposisikan bijaksana persis. Informasi yang diberikan akan menentukan apakah rumah sebenarnya harga wajar atau, jika Anda beruntung cukup mungkin tawar-menawar harga dan Anda harus melompat di harga itu terdaftar sebagai. Ini juga akan membantu Anda untuk menentukan apakah itu sangat mahal dan berapa banyak Anda harus bernegosiasi dengan untuk membuat kesepakatan yang adil bagi semua yang terlibat.
Sebuah CMA hanya tersedia melalui agen jadi, sekali lagi kita tidak bisa cukup menekankan pentingnya menemukan Pembeli Agen yang Anda terhubung dengan dan membentuk hubungan kerja yang tidak hanya dapat membantu Anda membuat pilihan terbaik dalam mencari rumah tetapi dalam menempatkan menawarkan ketika Anda telah menemukan rumah yang Anda inginkan.
Negosiasi Penawaran Anda
Bersama Anda dan Real Estate Agen dapat mengetahui apa yang harus Anda tawarkan sebagai waktu penawaran pertama kepada penjual. Kadang-kadang menawarkan satu kali adalah semua yang diperlukan, sementara lain waktu penjual ingin bernegosiasi. Ini adalah situasi di mana memanfaatkan Pembeli Agen bekerja dengan baik karena dapat membantu Anda menjaga agar tidak terlalu marah dan bekerja sampai tentang "permainan" yang kadang-kadang mulai bermain keluar ketika membuat tawaran pada rumah.
Seperti setiap penjualan, pembeli ingin tawar-menawar terbaik sementara penjual ingin paling mereka bisa mendapatkan. Mencari media senang dapat mengambil beberapa diskusi dan pertukaran sebelum pertemuan dua pikiran ditemukan. Menjadi oleh-stander, mengandalkan Anda Agen Real Estat selama proses ini pasti kurang stres, meskipun masih kuku-menggigit sebagai hasil proses.
Periode waktu untuk membuat dan menerima tawaran bervariasi secara substansial. Beberapa penjual yang ingin menjual rumah mereka akan segera memberikan respon dan penawaran balik; sementara yang lain yang mungkin tidak tergantung pada penjualan rumah mereka akan bertahan untuk tawaran yang lebih baik. Aturan umum adalah bahwa hal itu harus ditulis dalam penawaran dan dalam penawaran balik jumlah waktu masing-masing pihak harus memberikan jawaban atas tawaran tersebut.
Hal ini cukup sering saat stres dalam waktu membeli rumah karena jarang dipotong dan kering dan jarang berjalan secepat sisi ingin untuk pergi. Jangan biarkan saraf atau kurangnya kesabaran mendapatkan yang terbaik dari Anda pada saat ini. Setelah hal-hal yang disepakati Anda berada di rumah peregangan dan segera Anda akan tinggal di rumah impian Anda.
Langkah Untuk Membuat Sebuah Penawaran On The Properti
Ini adalah saat yang menyenangkan ketika Anda menemukan bahwa rumah yang Anda hanya "tahu" adalah satu. Langkah selanjutnya adalah melakukan penawaran rumah; tapi bagaimana Anda tahu apa yang akan ditawarkan?
Sayangnya tidak ada jalan cepat dan jawaban kering untuk pertanyaan itu karena ada begitu banyak faktor yang berbeda yang terlibat.
Misalnya, salah satu properti mungkin telah dijual secara substansial kurang dari rumah Anda tertarik dengan harga tapi mungkin ada alasan untuk perbedaan harga.
Mungkin penjual sangat termotivasi untuk menjual cepat karena mereka dibutuhkan untuk pindah atau memiliki rumah mereka sudah dibeli dan yang membayar hipotek ganda. Mungkin rumah Anda melihat kebutuhan kurang bekerja di dalamnya untuk menjadi "diterima" untuk pindah ke segera. Alasan untuk perbedaan harga bisa banyak. Ini adalah di mana itu selalu plus untuk memiliki Pembeli Agen tersedia untuk Anda. Di sinilah Pembeli yang tepat Agen bersinar! Mereka telah membantu Anda menemukan rumah yang sempurna dan sekarang mereka dapat membantu Anda menegosiasikan harga terbaik untuk properti Anda.
Dapatkan CMA Selesai Untuk Properti Anda Memiliki Terpilih
Anda Pembeli Agen memiliki akses cepat ke informasi yang dapat membantu Anda menentukan apa penawaran yang masuk akal akan untuk rumah yang telah Anda pilih. Agen Anda dapat menyusun Analisis Pasar Sebanding atau CMA untuk daerah yang Anda cari untuk membeli dan dengan ini Anda akan memiliki sejumlah besar informasi yang dapat Anda gunakan untuk mulai membuat penawaran Anda. Sementara masing-masing rumah memiliki harga sendiri berdasarkan pada kemampuannya sendiri, Anda Real Estate Agen dapat menawarkan banyak wawasan untuk penjualan baru-baru ini dan comparables.
CMA ini akan menjadi salah satu alat paling penting yang dapat Anda memanfaatkan dalam negosiasi Anda. CMA akan memberikan rincian yang tepat tentang harga dan membantu Anda dan Agen Real Estate Anda untuk menentukan rumah yang Anda tertarik adalah harga diposisikan bijaksana persis. Informasi yang diberikan akan menentukan apakah rumah sebenarnya harga wajar atau, jika Anda beruntung cukup mungkin tawar-menawar harga dan Anda harus melompat di harga itu terdaftar sebagai. Ini juga akan membantu Anda untuk menentukan apakah itu sangat mahal dan berapa banyak Anda harus bernegosiasi dengan untuk membuat kesepakatan yang adil bagi semua yang terlibat.
Sebuah CMA hanya tersedia melalui agen jadi, sekali lagi kita tidak bisa cukup menekankan pentingnya menemukan Pembeli Agen yang Anda terhubung dengan dan membentuk hubungan kerja yang tidak hanya dapat membantu Anda membuat pilihan terbaik dalam mencari rumah tetapi dalam menempatkan menawarkan ketika Anda telah menemukan rumah yang Anda inginkan.
Negosiasi Penawaran Anda
Bersama Anda dan Real Estate Agen dapat mengetahui apa yang harus Anda tawarkan sebagai waktu penawaran pertama kepada penjual. Kadang-kadang menawarkan satu kali adalah semua yang diperlukan, sementara lain waktu penjual ingin bernegosiasi. Ini adalah situasi di mana memanfaatkan Pembeli Agen bekerja dengan baik karena dapat membantu Anda menjaga agar tidak terlalu marah dan bekerja sampai tentang "permainan" yang kadang-kadang mulai bermain keluar ketika membuat tawaran pada rumah.
Seperti setiap penjualan, pembeli ingin tawar-menawar terbaik sementara penjual ingin paling mereka bisa mendapatkan. Mencari media senang dapat mengambil beberapa diskusi dan pertukaran sebelum pertemuan dua pikiran ditemukan. Menjadi oleh-stander, mengandalkan Anda Agen Real Estat selama proses ini pasti kurang stres, meskipun masih kuku-menggigit sebagai hasil proses.
Periode waktu untuk membuat dan menerima tawaran bervariasi secara substansial. Beberapa penjual yang ingin menjual rumah mereka akan segera memberikan respon dan penawaran balik; sementara yang lain yang mungkin tidak tergantung pada penjualan rumah mereka akan bertahan untuk tawaran yang lebih baik. Aturan umum adalah bahwa hal itu harus ditulis dalam penawaran dan dalam penawaran balik jumlah waktu masing-masing pihak harus memberikan jawaban atas tawaran tersebut.
Hal ini cukup sering saat stres dalam waktu membeli rumah karena jarang dipotong dan kering dan jarang berjalan secepat sisi ingin untuk pergi. Jangan biarkan saraf atau kurangnya kesabaran mendapatkan yang terbaik dari Anda pada saat ini. Setelah hal-hal yang disepakati Anda berada di rumah peregangan dan segera Anda akan tinggal di rumah impian Anda.
Langganan:
Postingan (Atom)